こつこつ

元SDN48のkonanちゃんに不動産投資を分かりやすく解説するコーナー『投資のウソ・ホント』
http://market.radionikkei.jp/minzai/asx/minzai-120731.asx
　▲22分くらいから不動産投資を実際に行っている女性のインタビュー
http://market.radionikkei.jp/minzai/asx/minzai-120724.asx
http://market.radionikkei.jp/minzai/asx/minzai-120717.asx

資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意
石原 博光 著

ド素人がリスクを避けて収益物件を作る実践マニュアル
石原 博光 著
シリーズ第2弾

　生命保険料控除に「介護医療保険料控除」が新設され、所得税で最高12万円の控除を受け取ることができる制度。
　平成２４(AD2012)年１月１日以降に締結した保険契約から適用。

低リスク・高利回りの不動産投資
ぱる出版 224ページ

第１章　サラリーマンの副業に最適な不動産投資
●不動産投資ならではのメリット
●不動産投資のリスクと本書の提案するソリューション
●不動産投資のススメ

第２章　投資主体により異なる不動産投資の目的と利益
●様々な投資家の目的を理解する
●投資ファンドの狙いと仕組み
●不動産収益を年金代わりとする保有者
●古いタイプの投資家
●個人投資家が取るべき投資方針

第３章　勝ち続けるための指標「ＩＲＲ」
●なぜ「ＩＲＲ」なのか？
●いままでの収益指標の問題点
●ＩＲＲとは何なのか？
●ＩＲＲの基本的原理
●理論に当てはまらない例外ケース
●不動産投資のＩＲＲを計算
●全不動産投資家注目！　ＩＲＲ計算用Ｅｘｃｅｌシートの提供

第４章　銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す
●融資の重要性
●融資を受けるメリット
●銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す
●融資を受けられない典型パターン
●積算評価とは
●銀行ごとに少しずつ違う融資基準
●銀行内部者から見た融資の内幕
●それでもダメなときの手段
●借入のリスク

第５章　個人投資家に適した物件を見極める
●いつ買うべきか？
●どの場所を買うべきか？
●どのような種類の物件を買うべきか？
●どうすれば安く買えるのか？
●業界のタブー「手数料を払わないで安く買う」
●その他の購入時のポイント

第６章　科学的に考える空室率と賃料設定
●データベースで賃貸市場を分析
●賃料データベースから分かること
●空室を減らし、賃料を高く取る方法

第７章　業者の目から見た、修繕・管理のポイント
●収益率を下げない修繕と管理
●管理会社は何もやっていない
●よくあるトラブル
●ワンルームのリフォーム相場
●原状回復費用を抑えるのがポイント
●やってはいけないリフォーム
●空きオフィスを住居へコンバージョン

第８章　売却時のポイントと税金対策
●売却しようと思ったら
●売却のタイミング
●売却方法の選択肢
●税金の支払い方

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