ぱる出版 224ページ
第１章 サラリーマンの副業に最適な不動産投資
●不動産投資ならではのメリット
●不動産投資のリスクと本書の提案するソリューション
●不動産投資のススメ
第２章 投資主体により異なる不動産投資の目的と利益
●様々な投資家の目的を理解する
●投資ファンドの狙いと仕組み
●不動産収益を年金代わりとする保有者
●古いタイプの投資家
●個人投資家が取るべき投資方針
第３章 勝ち続けるための指標「ＩＲＲ」
●なぜ「ＩＲＲ」なのか？
●いままでの収益指標の問題点
●ＩＲＲとは何なのか？
●ＩＲＲの基本的原理
●理論に当てはまらない例外ケース
●不動産投資のＩＲＲを計算
●全不動産投資家注目！ ＩＲＲ計算用Ｅｘｃｅｌシートの提供
第４章 銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す
●融資の重要性
●融資を受けるメリット
●銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す
●融資を受けられない典型パターン
●積算評価とは
●銀行ごとに少しずつ違う融資基準
●銀行内部者から見た融資の内幕
●それでもダメなときの手段
●借入のリスク
第５章 個人投資家に適した物件を見極める
●いつ買うべきか？
●どの場所を買うべきか？
●どのような種類の物件を買うべきか？
●どうすれば安く買えるのか？
●業界のタブー「手数料を払わないで安く買う」
●その他の購入時のポイント
第６章 科学的に考える空室率と賃料設定
●データベースで賃貸市場を分析
●賃料データベースから分かること
●空室を減らし、賃料を高く取る方法
第７章 業者の目から見た、修繕・管理のポイント
●収益率を下げない修繕と管理
●管理会社は何もやっていない
●よくあるトラブル
●ワンルームのリフォーム相場
●原状回復費用を抑えるのがポイント
●やってはいけないリフォーム
●空きオフィスを住居へコンバージョン
第８章 売却時のポイントと税金対策
●売却しようと思ったら
●売却のタイミング
●売却方法の選択肢
●税金の支払い方
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